Finden Sie heraus, wieviel Ihre Immobilie wert ist!

• Expertise und Marktkenntnis: Ein Makler verfügt über ein tiefgreifendes Wissen über den Immobilienmarkt in München und kann Sie so optimal bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen.
• Zeitersparnis und Entlastung: Der Makler übernimmt für Sie die zeitaufwändigen Aufgaben wie die Erstellung von Exposés, die Organisation von Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten.
• Verhandlungsgeschick: Ein erfahrener Makler ist es gewohnt Verhandlungen zu führen und kann so für Sie den bestmöglichen Preis aushandeln. 

Die marktgerechte Einwertung einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der verschiedene Faktoren berücksichtigt. Ziel ist es, denjenigen Preis zu ermitteln, der dem aktuellen Marktwert der Immobilie entspricht. Dabei werden verschiedene Bewertungsverfahren angewendet, die je nach Art und Lage der Immobilie sowie den verfügbaren Daten zum Einsatz kommen.

• Kostenlose und unverbindliche Beratung
• Erstellung eines professionellen Exposés
• Vermarktung Ihrer Immobilie in allen relevanten Kanälen
• Organisation von Besichtigungsterminen
• Bonitätsprüfung der Interessenten
• Verhandlungsführung mit Kaufinteressenten
• Vorbereitung des Kaufvertrags
• Begleitung zum Notartermin

Bei der Vermietung einer Wohnung darf die Maklerprovision maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen. Beim Verkauf einer Immobilie ist die Höhe der Maklerprovision frei verhandelbar, liegt jedoch in der Regel zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. Seit Einführung des Bestellerprinzips auch bei Verkauf der Immobilie teilen sich die beiden am Verkauf beteiligten Parteien die Provision normalerweise in gleicher Höhe. 

Neben einem ausführlichen Exposè gibt es zahlreiche Möglichkeiten die Vorzüge Ihrer Immobilie ins Licht zu rücken. Ordentliche Bilder, eine 360° – und oder Videobegehung und eine eigene Exposèseite im Internet (die selbstverständlich nur nach vorherigem Kontakt für den Interessenten sichtbar ist) sind hier einige der Möglichkeiten die ich unseren Interessenten und Käufern bieten kann.

Inseriert wird selbstverständlich in allen großen Portalen wie Immoscout, Immonet und Immowelt. Nach Absprache können auch wetere Medien für die Anzeigenschaltung genutzt werden.

Sprechen Sie mich an und wir vereinbaren genau welche Leistungen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie Sinn ergeben.

Der Verkauf einer Immobilie kann mehrere Monate in Anspruch nehmen. Im Endeffekt hängt die Dauer eines Verkaufes nicht nur vom jeweiligen Objekt, sondern auch von wirtschaftlichen Faktoren wie beispielsweise die aktuelle Zinshöhe und die aktuelle politische Lage ab. All dies kann die Nachfrage nach einem Objekt beeinflussen.

In der Regel kann man jedoch von drei bis sechs Monaten ausgehen – in seltenen Fällen auch bis zu einem Jahr.

Rechnen Sie also genug Zeit ein, damit Sie nicht in Stress geraten und unter Zugzwang verkaufen müssen.

Der Verkauf einer Immobilie in Deutschland erfordert eine Reihe von Dokumenten, die sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer benötigt werden. Diese Dokumente dienen dazu, den Eigentumsübergang zu dokumentieren und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um einen Auszug handelt. Je nach Art der Immobilie werden unterschiedliche Dokumente benötigt.

Bei Grundstücken beispielsweise kann ein Boden- oder Erschütterungsgutachten nötig sein.

Gerne berate ich Sie hierzu. 

Dokumente vom Verkäufer:

• Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug enthält alle relevanten Informationen über die Immobilie, einschließlich des Eigentümers, der Grundstücksgröße, der Belastungen und der Baulasten.
• Energieausweis: Der Energieausweis weist die Energieeffizienz der Immobilie aus und ist für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie in Deutschland Pflicht.
• Wohn- und Gebäudeversicherungspolice: Die Wohn- und Gebäudeversicherungspolice weist nach, dass die Immobilie während des Verkaufszeitraums versichert ist.
• Baurechtliche Unterlagen: Je nach Art der Immobilie und der Baugeschichte können weitere baurechtliche Unterlagen erforderlich sein, wie z. B. Baugenehmigungen, Baupläne oder Statikberechnungen.
• Wohnflächenermittlung: Die Wohnflächenermittlung ist eine detaillierte Berechnung der Wohnfläche der Immobilie.
• Teilungserklärung (bei Wohnungseigentum): Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung des Gemeinschaftseigentums und der Sondereigentumsrechte bei Wohnungseigentum.
• Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum): Die Protokolle der Eigentümerversammlungen dokumentieren die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
• Mietverträge (bei vermieteter Immobilie): Die Mietverträge weisen die Mieteinnahmen und die Laufzeit der Mietverhältnisse aus.

Dokumente vom Käufer:

• Finanzierungsbestätigung (bei Finanzierung): Die Finanzierungsbestätigung der Bank weist nach, dass der Käufer über die finanziellen Mittel für den Kauf der Immobilie verfügt.
• Selbstauskunft (bei Finanzierung): Die Selbstauskunft enthält Informationen über die finanzielle Situation des Käufers, z. B. das Einkommen, die Vermögensverhältnisse und die Verbindlichkeiten.
• Identitätsnachweis: Der Käufer muss seine Identität mit einem Personalausweis oder Reisepass nachweisen.